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Description

Prestations

Appartements meublés et équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision, rafraîchisseur d’air

Parking payant

Wi-Fi gratuit

Services : salle de petit-déjeuner, laverie

Points forts

Cet aparthotel est situé à la périphérie de la capitale, à moins de 10 minutes de La Défense et de 30 min du centre de Paris.

A 500 m du métro ligne 13, direct jusqu’aux Champs-Elysées.

A proximité de commerces et restaurants.

Il est composé de studios pour 2 personnes entièrement meublés, ainsi que de studios larges adaptés à l'accueil des personnes à mobilité réduite.

Le parking et la laverie sont un vrai avantage dans le quartier.

Situation

A 5 min à pied du métro ligne 13, arrêt « Gabriel Péri », accès direct jusqu'aux Champs-Elysées

La Défense : 10 min en voiture / 25 min en transports

La Tour Eiffel : 20 en voiture / 40 min en transports

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 25 min en voiture

Gare de Lyon : 40 min en voiture - 35 min en transports

Gare du Nord : 25 min en voiture – 35 min en transports

Avis expert

- Emplacement : une résidence en cœur de ville

  • Située dans le nord-ouest de Paris, à moins de 20 minutes de la Défense, dans la métropole du grand Paris.
  • Cette résidence apporte une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme (Affaires et Loisirs) très développé sur le secteur.
  • Adagio Access Paris Asnières est situé à 20 minutes du centre de Paris.
  • Cet appart ’hôtel se trouve au sein d’un quartier résidentiel calme.
  • A proximité des ateliers Louis Vuitton
  • Prestations : appartements entièrement meublés & équipés
- Loyers et Prix :
  • Le prix au m² de cet appartement est très compétitif au regard du prix du marché sur le secteur. En effet, 5 897 €/m² de cet appartement VS 6 838 €/m² du secteur.
  • Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,77 % net de toutes charges courantes.
  • Le prix à partir de 174 000 € saura convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.
- Un locataire unique :
  • Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
  • Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.
- Gestion sans souci :
  • Géré par le leader européen de l’appart ’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement vient d’être réalisé dans d’excellentes conditions avec une échéance au 30/10/2031.
  • Taux Occupation annuel : 80 % en 2023.
  • Prévoir un montant de 200 € HT/m² environ de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, lors du renouvellement du bail commercial en 2031.
  • Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
  • Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêts actuels !
Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par son potentiel touristique au cœur du grand Paris que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

Les + de la résidence

Parking

Terrasse

Où se situe le logement

Asnières-sur-Seine, Hauts-de-Seine (92), France

Dispositifs

LMNP second marché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Asnières-sur-Seine (92)

Uniquement T2 Uniquement du 30m2

174 048 €

TVA -

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

LMNP second marché

Ce programme vous est présenté par

Charles Nebot

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    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    TVA

    Contact

    TypeAppartement

    Surface30m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur5.42m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix174 048 €

    TVATVA -

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